Обследование зданий

Производственно-технический отдел Группы компаний BTA проводит техническое обследование зданий и сооружений, определяя точное текущее состояние конструкций здания или сооружения, выявляя дефекты и предоставляя Заказчику рекомендации по их устранению.

Когда проводится обследование зданий и сооружений?

Предположим, объект требует ремонта, в процессе которого предполагается его перепланировка. Первым, обязательным, шагом в процессе подготовки проектно-сметной документации обязательно должно быть техническое обследование — проектировщики обязаны иметь абсолютно полную информацию об объекте. Ведь при перепланировке, которая подразумевает, к примеру, удаление внутренних перегородок, может измениться нагрузка на несущие конструкции всего здания. При этом, уже имеющиеся небольшие дефекты могут, как следствие, значительно осложнить дальнейшую эксплуатацию здания, а то и вызвать его обрушение.

Техническое обследование зданий необходимо при приобретении в собственность недостроя — квартиры, жилого дома, здания общего назначения. По итогам обследования готовится вывод о техническом состоянии объекта.

Если планируется завершение строительства, работы на котором не велись год и более того, то также должно проводиться предварительное техническое обследование строительных конструкций.

Часто техническое обследование зданий и сооружений проводят при заключении сделок по купле-продаже недвижимости. Техническое обследование помогает правильно оценить объект.

Производственно-технический отдел Группы компаний BTA состоит из отлично подготовленных специалистов, способных грамотно провести техническое обследование зданий и сооружений любой степени сложности:

1. Обследование общего технического состояния зданий и сооружений;
2. Обследование технического состояния фундаментов;
3. Обследование технического состояния отдельных несущих конструкций, ограждающих конструкций, узлов и деталей здания или сооружения;
4. Обследование (инструментальное, визуальное) технического состояния кровель;
5. Обследование инженерных коммуникаций(инструментальное, визуальное);
6. Разработка рекомендаций и заключений по материалам отчетов об обследовании зданий или сооружений;
7. Выполнение необходимых поверочных расчетов несущей способности конструктивных элементов и теплотехнических расчетов.

Как проводится техническое обследование зданий и сооружений?

Первый этап — камеральные работы (работа с уже имеющейся на объект технической документацией), предварительное обследование здания или сооружения.

Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования.

Для производственных зданий и сооружений дополнительно проводятся:

• выявление особенностей технологии производства, с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение физических параметров микроклимата или производственной среды, температурного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап — детальное обследование здания или сооружения.

Детальное обследование включает:

• визуальное обследование конструкций (фотофиксация видимых дефектов);
• обмерные работы;
• инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований). На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий этап — поверочный расчет, документальное оформление данных обследования и подготовка Заключения по результатам технического обследования объекта.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т.д. Проверочные расчеты конструкций, что является неотъемлемой частью экспертных заключений, выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Какова стоимость проведения обследования технического состояния здания или сооружения?

Стоимость проведения работ определяются программой Система ПИР, универсальным инструментом для проектных организаций и строительных компаний, предназначена для определения стоимости проектно-изыскательских работ.

Система учитывает изменения и особенности ценообразования, требования сметно-нормативной документации, запросы заказчиков. Программа проводит автоматический расчет стоимости проектных работ по себестоимости (на основании трудозатрат) и сложившемуся уровню рентабельности на основании включенных в неё Сборников цен и Справочников базовых цен издания 1987-2018 гг.

Что получает Заказчик в результате проведенного технического обследования?

В результате проведенного технического обследования здания или сооружения, согласно Технического задания, Заказчик получает Заключение по результатам технического обследования объекта, в котором изложены:

• краткое описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
• выводы по результатам проведенного обследования о техническом состоянии объекта, возможность его эксплуатации в текущем состоянии, возможности увеличения нагрузки или изменения расчетной схемы после реконструкции или перепланировки;
• фотофиксация дефектов, выявленных в ходе обследования, с привязкой к планам объекта;
• результаты инструментального обследования отдельных конструкций (стен, фундаментов, кровли) с подробным описанием конструкций и выявленных в ходе обследования дефектов;
• результаты лабораторных испытаний и исследований;
• графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи;
• расчетная часть с проверочными расчетами отдельных конструкций (при необходимости);
• развернутый вывод с рекомендациями по усилению отдельных конструкций и дальнейшей эксплуатации всего здания (сооружения), а также прогнозными характеристиками конструкций здания (сооружения) и дальнейшего использования их после реконструкции, перепланировки или усиления.

Как заказать услугу?

Заказать услугу, рассчитать стоимость работ или уточнить дополнительную информацию вы можете:

оставив заявку на сайте, через форму обратной связи «Заказать звонок»,

позвонив нам по контактному телефону 8 (495) 669 31 74 

или же написать нам на почту: info@bta.ru

Будем рады ответить на все интересующие вопросы!